Клуб Логистов | Логист.ру - Печатать страницу

Клуб Логистов | Логист.ру
https://old.logist.ru/archive/YaBB.cgi
Практика >> Не в тему >> Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будущем?
https://old.logist.ru/archive/YaBB.cgi?num=1162185281

Сообщение написано Щетинин Сергей 30.10.2006 :: 08:14:40

Заголовок: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будущем?
Создано Щетинин Сергей 30.10.2006 :: 08:14:40

Коллеги!

Не знал, в какой раздел поместить - разместил здесь. ВОт какой вопрос - тема интересует

Вчера, сегодня - много говорится о том, что не хватает качественных складов, дефицит, мало.. мало...это и Москва, и Питер, и Екатеринбург... И так между делом - с каждым годом вводится много новых складов - громкие проекты - с информацией в СМИ а еще куча новых складов для своих нужд.. тихо без помпы...
На своих глазах вижу, сколько УЖЕ построено и введено в строй складов. В аренду найти склад - относительно легко - вопрос только цены...
Далее - объявлюятся проекты (по Екату) - строительство ИнвестГруппа "Евразия" - 260 тыс кв м.. , другие - до 400 тыс кв.. третьи - 200 тыс кв м.. В стадии строительства - еще десятки объектов от 5 до 30 тыс кв м.. - Итого если прикинуть в одном Екате ОБЪЯВЛЕНО (а сколько не объявляют, а строят) - строительство сотен тыс кв м.

Так вот в чем вопрос. Строить склад - с проектом 1-2 года (строить вообще за полгода можно).. Так вот не получится что от жуктого дефицита мы перейдем к жуткому избытку предложения??? Т.е. все кинулись в этот рынок, все вложились - Инвестиции - а .. кто это будет все арендовать? Эксплуатировать?
Ну и итог - "затоваривания рынка" - снижение рентабельности Инвестиций, снижение цен аренды (хорошо для потребителей.. ) - снижение Инвестиционой активности в складской сфере..

Вопрос. Как считаете? Это реально такое развитие рынка складской недвижимости? ИЛи нет?.. Спрос будет расти еще быстрее? А как в Москве ситуация? Есть ли насыщение рынка?.. А в Питере?
Ну и Екатских коллег ;) хотелось бы услышать их мнение?.

Заранее спасибо за комментарии..

Заголовок: Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Создано Власенко Сергей 30.10.2006 :: 09:43:26

В 2005 г. был на семинаре Бухты, так там представители Knight Frank говорили, что еще лет 6 можно вкладываться в этот бизнес, дефицит исчисляется сотнями тысяч метров, по крайней мере в Питере. Наверняка, в среднем по России такая же ситуация. Арендованных складов еще много, но когда эти фирмы вырастут, они поймут, что легче склад отдать на аутсорсинг, да и цены станут более приемлимыми. Так что клиентов должно быть с каждым годом все больше.

Заголовок: Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Создано Щетинин Сергей 30.10.2006 :: 10:51:22

2005 + 6 - 2011 год - что уже почти рядом
Во вторых - темпы могут ускориться.. и ЭТО придет не через 6 лет, а скажем через 4 года.. (посторит склад - вопрос 1-2 лет)
Арендованных складов много - но многие СТРОЯТ ДЛЯ СЕБЯ!.. т.е. они построят - и освободят много складов.. и такие то как раз и не афишируются особо...
Дефицит сотни тысяч - может покрыться где-то за несколько лет.. В екатеринбурге - я тоже так прикидываю - реальный дефицит около несколько сотен тысяч -больеш пока нет грузоооборота бОльшего.. и все..
Даи кто интересно больше всего мониторят эту тему? такие как Knight Frank - ??

Заголовок: Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Создано Бондаренко Сергей 31.10.2006 :: 10:16:29

Думаю, что такая ситуация может привести к переходу от аренды к оказанию услуг ответсвенного хранения для мелких и развивающихся контор, равно как и для сторонников аутсорсинга складских услуг.
Возможна именно такая трансформация.
Или же занимаемые ранее производствами помещения вернутся под свое первоначальное использование.

Заголовок: Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Создано Балышев Андрей 03.11.2006 :: 15:30:04

Сергей!
Даже если все заявленные склады будут в Екатеринбурге построены, то
даже в этом случае они закроют дефицит максимум на 60 %.
А построят не все, да не в заявленные сроки...