Клуб Логистов | Логист.ру - Печатать страницу

Клуб Логистов | Логист.ру
https://old.logist.ru/archive/YaBB.cgi
Практика >> Логистика складирования >> "Теплый склад"
https://old.logist.ru/archive/YaBB.cgi?num=1255810403

Сообщение написано Клочков Антон 18.10.2009 :: 00:13:22

Заголовок: "Теплый склад"
Создано Клочков Антон 18.10.2009 :: 00:13:22

Добрый день!
Вопрос, скорее всего, к Владиславу Артамонову, но буду благодарен за любую дельную ссылку.
Старательно перерыл и этот форум, и "склад законов", но ничего не смог найти.
Подписываем договор аренды со старорежимной базой, в договоре прописан "склад теплого хранения". К какому нормативу можно привязать это понятие, чтобы, если что, призвать арендодателя к ответу?
Храним пиво, а его перемораживать категорически нельзя. Соседи-арендаторы говорят, что бывает и 0^оС :-?

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Шебуков Василий 19.10.2009 :: 11:42:25

Проверить наличие отопления. В Договоре прописать минимальную (а лучше и максимальную) температуру на складе. Также прописать, что в случае понижения температуры ниже указанной Арендодатель освобождается от уплаты арендной платы на период, пока температура ниже. На освободившиеся деньги быть готовыми поставить тепловые пушки (электрические или дизельные)

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Artamonov Vladislav 19.10.2009 :: 15:53:01

Шебуков Василий wrote:

Прописать можно все, что душе угодно, вот только иногда прописанные нормы неисполнимыми бывают – таких примеров в законодательстве РФии масса. >:(
Начнем с того, что, скорее всего это мнимая сделка, договор ничтожен и т.д. Чтобы не бегать к чиновникам и не регистрировать (п.2 ст.651 ГК РФ (http://sklad-zakonov.narod.ru/arenda/gk_arenda_ts.htm)) сделку с недвижимостью по договору пишем хранение (http://sklad-zakonov.narod.ru/dogovor/gk_xran.htm), а по факту аренда (http://sklad-zakonov.narod.ru/arenda/gk_arenda_ts.htm) здания (его части).

Но даже если это реальный и зарегистрированный договор аренды, то "прописать минимальную (а лучше и максимальную) температуру на складе" результата не даст. Вы открыли настежь форточку, а за температуру в помещении ЖКХ отвечать должно? :o
Можно конечно в договоре прописать температуру обогревательных приборов (табличку можете взять в любой теплоснабжающей организации, или в любом ЦТП срисовать – они там висеть должны), но и тут толку никакого, если не будут установлены поверенные самописцы. Я что-то не припомню случая, чтобы был взыскан ущерб, например с МОЭКа, хотя, может и пропустил… :-/

Короче, покупайте тепловые пушки, определяйте график дежурств сотрудников склада на случай понижения температуры ниже нижнего, и храните сами свое пЫво. ;D
Хотя ЧО его хранить – его пить нужно. Так что ежели ЧО, свистите, мы всем сборищем приедем и не дадим пропасть доброму. ;)

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Шебуков Василий 19.10.2009 :: 15:59:23

По моему зарегистрированному договору аренды температура прописана )
И тепловые пушки ставили за счет арендодателя. А чтобы тепло не выходило, ставятся тепловые завесы )

А еще если у меня света нет - я тоже за аренду не плачу.

Я арендую склад чтобы им пользоваться. Если на нем нет света, слишком холодно, к нему закрыт доступ - как я могу им пользоваться? А если я не могу им пользоваться - почему я должен платить аренду?

Но можно сразу заложить тепловые пушки ) Если жестко подойти к договору и арендодатель будет понимать, что и как с него спросят - он сам заложит их в ставку аренды либо будет готов недополучить арендных платежей )

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Artamonov Vladislav 19.10.2009 :: 17:01:41

Шебуков Василий wrote:

По моему зарегистрированному договору аренды температура прописана )
И тепловые пушки ставили за счет арендодателя. А чтобы тепло не выходило, ставятся тепловые завесы )
А еще если у меня света нет - я тоже за аренду не плачу.
Я арендую склад чтобы им пользоваться. Если на нем нет света, слишком холодно, к нему закрыт доступ - как я могу им пользоваться? А если я не могу им пользоваться - почему я должен платить аренду?
Но можно сразу заложить тепловые пушки ) Если жестко подойти к договору и арендодатель будет понимать, что и как с него спросят - он сам заложит их в ставку аренды либо будет готов недополучить арендных платежей )

Во-первых, "зарегистрированному".
Во-вторых, Вы путаете "добрую волю" и "взыскать по суду". При наличии говорящего адвоката у арендодателя доказать его вину будет крайне проблематично. ::)
Ну и кроме всего прочего, любая завеса или обогревательный прибор имеет свои рамки, и гарантия распространяется только на определенное техническими характеристиками повышение температуры при определенной кубатуре притока воздуха. Иными словами гарантию постоянной температуры вне зависимости погодных условий и сквозняков никто в здравом уме не даст. Следовательно, если на улице, например -40, и Вы и не сможете пользоваться складом, то это вовсе не означает, что у Вас появилось право не платить арендную плату.

Если в помещении холодно, но все предусмотренные договором приборы исправны и работали, то это нарушение условий эксплуатации, за которые отвечает арендатор.
Даже если Вы докажете несоответствие данных отопительных приборов данному помещению, что в принципе уже проблематично, ни один суд не признает вину арендодателя за то, что он не смог "отапливать улицу". По этому основанию Вы сможете только досрочно расторгнуть договор аренды, но взыскать ущерб – маловероятно, даже в басманном суде.

И еще, не рассматривайте взаимоотношения хозяйствующих субъектов с точки зрения закона о защите прав потребителей (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1).

И самое главное, не нужно брать на себя функции юрЫста, это их хлеб. Они и так при этой власти никому ненужны, а Вы у них последнее отнять хотите. :-[

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Шебуков Василий 19.10.2009 :: 18:38:15

Уговорили )
Но в любом случае люди не кота в мешке берут - необходимо посмотреть на склад и самим оценить, как он будет вести себя зимой. И найти контакты организаций, которые дадут покатать тепловую пушку - ибо на 10000 класса А это ни разу не дешевый гаджет для покупки )

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Клочков Антон 19.10.2009 :: 19:18:46

Спасибо за подробные ответы!

Хотя они и не радуют, но, как говорится, предупрежден - значит вооружен :-?
Будем готовить пушки и запасаться готовностью помочь со стороны арендодателя.
Да пребудет с нами глобальное потепление [smiley=vrolijk_1.gif]

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Шебуков Василий 19.10.2009 :: 19:22:00

Клочков Антон wrote:

Да пребудет с нами глобальное потепление [smiley=vrolijk_1.gif]

Ты хочешь сказать, что длительное хранение при +35 пиву безразлично? )
У нас летом на верхних ярусах при недостатке вентиляции +32 бывает )

Заголовок: Re: "Теплый склад"
Создано Клочков Антон 20.10.2009 :: 10:56:09

Нет, конечно, просто в этом здании даже при +40 на улице жарко не бывает. :) Строили в советское время такие склады.