Архив форума

С 28 декабря 2001 года по ... Здесь много вкусного.

Новый форум здесь.

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход.

10.07.2026 :: 20:31:13

Новости:
Главная | Справка | Поиск | Вход


Клуб Логистов | Логист.ру › Практика › Не в тему
(Модераторы: Матвеева Алена, Андреева Мария) 		‹ Предыдущая тема | Следующая тема ›
Страниц: 1
Послать Тему | Печать
Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будущем? (Прочитано 2199 раз)
Щетинин Сергей
Экс-Участник
Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будущем?
30.10.2006 :: 08:14:40  
Коллеги!
 
 Не знал, в какой раздел поместить - разместил здесь. ВОт какой вопрос - тема интересует
 
 Вчера, сегодня - много говорится о том, что не хватает качественных складов, дефицит, мало.. мало...это и Москва, и Питер, и Екатеринбург... И так между делом  - с каждым годом вводится много новых складов - громкие проекты - с информацией в СМИ а еще куча новых складов для своих нужд.. тихо без помпы...  
 На своих глазах вижу, сколько УЖЕ построено и введено в строй складов. В аренду найти склад - относительно легко  - вопрос только цены...  
 Далее - объявлюятся проекты (по Екату) - строительство ИнвестГруппа "Евразия" - 260 тыс кв м.. , другие - до 400 тыс кв.. третьи - 200 тыс кв м.. В стадии строительства   - еще десятки объектов от 5 до 30 тыс кв м.. - Итого если прикинуть в одном Екате ОБЪЯВЛЕНО (а сколько не объявляют, а строят) - строительство сотен тыс кв м.
 
 Так вот в чем вопрос. Строить склад - с проектом 1-2 года (строить вообще за полгода можно)..  Так вот не получится что от жуктого дефицита мы перейдем к жуткому избытку предложения??? Т.е. все кинулись в этот рынок, все вложились -  Инвестиции - а .. кто это будет все арендовать? Эксплуатировать?
 Ну и итог - "затоваривания рынка" - снижение рентабельности Инвестиций, снижение цен аренды (хорошо для потребителей.. ) - снижение Инвестиционой активности в складской сфере..
 
 Вопрос. Как считаете? Это реально такое развитие рынка складской недвижимости? ИЛи нет?.. Спрос будет расти еще быстрее? А как в Москве ситуация? Есть ли насыщение рынка?.. А в Питере?
 Ну и Екатских коллег Подмигивание хотелось бы услышать их мнение?.
 
 Заранее спасибо за комментарии..
Наверх
 
 
  IP записан
Власенко Сергей
God Member
*****




Сообщений: 593
Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Ответ #1 - 30.10.2006 :: 09:43:26  
В 2005 г. был на семинаре Бухты, так там представители Knight Frank говорили, что еще лет 6 можно вкладываться в этот бизнес, дефицит исчисляется сотнями тысяч метров, по крайней мере в Питере. Наверняка, в среднем по России такая же ситуация. Арендованных складов еще много, но когда эти фирмы вырастут, они поймут, что легче склад отдать на аутсорсинг, да и цены станут более приемлимыми. Так что клиентов должно быть с каждым годом все больше.
Наверх
 
 
E-mail | ICQ   IP записан
Щетинин Сергей
Экс-Участник
Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Ответ #2 - 30.10.2006 :: 10:51:22  
2005 + 6 - 2011 год - что уже почти рядом
Во вторых - темпы могут ускориться.. и ЭТО придет не через 6 лет, а скажем через 4 года.. (посторит склад - вопрос 1-2 лет)
 Арендованных складов много - но многие СТРОЯТ ДЛЯ СЕБЯ!.. т.е. они построят - и освободят много складов.. и такие то как раз и не афишируются особо...  
 Дефицит сотни тысяч - может покрыться где-то за несколько лет.. В екатеринбурге - я тоже так прикидываю - реальный дефицит около несколько сотен тысяч  -больеш пока нет грузоооборота бОльшего.. и все..
 Даи кто интересно больше всего мониторят эту тему? такие как Knight Frank - ??  
Наверх
 
 
  IP записан
Бондаренко Сергей
Senior Member
****




Сообщений: 407
Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Ответ #3 - 31.10.2006 :: 10:16:29  
Думаю, что такая ситуация может привести к переходу от аренды к оказанию услуг ответсвенного хранения для мелких и развивающихся контор, равно как и для сторонников аутсорсинга складских услуг.  
Возможна именно такая трансформация.  
Или же занимаемые ранее производствами помещения вернутся под свое первоначальное использование.
Наверх
 
 
E-mail   IP записан
Балышев Андрей
YaBB Newbies
*




Сообщений: 18
Re: Не будет ли ИЗБЫТКА складов в ближайшем будуще
Ответ #4 - 03.11.2006 :: 15:30:04  
Сергей!
Даже если все заявленные склады будут в Екатеринбурге построены, то
даже в этом случае они закроют дефицит максимум на 60 %.
А построят не все, да не в заявленные сроки...
Наверх
 
 
ICQ   IP записан
Страниц: 1
Послать Тему | Печать
Клуб Логистов | Логист.ру › Практика › Не в тему
(Модераторы: Матвеева Алена, Андреева Мария) 		‹ Предыдущая тема | Следующая тема ›