Архив форума

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 26.12.2007 :: 17:20:49:

Зловещее молчание по вопросу об управляющих компаниях, по меньшей мере не понятно! Данный вопрос поднимается не первый раз в рамках этой конференции и никогда не находит отклика. Интересно почему, вот мои варианты:
1.      Вопрос взаимоотношений с управляющей компанией это вопрос высшего менеджмента и логисты просто не в курсе.
2.      Логисты не видят разницы между собственником и управляющей компанией.
3.      Нет в России управляющих компаний с репутацией.
Прошу высказаться

Процитировано сообщение: Лукьяненко Владимир от 21.01.2008 :: 09:07:43:

 
Спасибо за Ваш комментарий.
Есть у меня несколько вопросов:
1.      Почему я назван продавцом воздуха.
2.      С кем из моих специалистов Вы общались.
Но судя по тону Вашего высказывания задавать этот вопрос Вам излишне ибо уровень Вашего миропонимания не предполагает вопросов, а предполагает только ответы.
В общем понятно- видимо действительно работа управляющих компаний за пределами ответственности и компетенции логистических служб.

Процитировано сообщение: Лукьяненко Владимир от 21.01.2008 :: 13:17:06:

 
И сразу обижаться? Зря!  Занимался я тут,  давече,  поиском склада в Питере и пришлось не забавы ради общаться с братом вашим -  риэлтером.  
 
У меня нет братьев риэлторов. Даже если бы и были, в принципе и проституция и риэлторский промысел я не считаю особо зазорным, не очень понимаю, как меня можно причислить к риэлторам. Никогда ничем подобным я не занимался. Может, конечно в Питере еще не знают, что девелопер и риэлтор это несколько разные занятия, но в цивилизованном мире это уже знают.
Могу порекомендовать литературу, которая позволит понять различия, а вообще- сейчас в любом ВУЗе этому уже учат, пообщайтесь со студентами или попробуйте сами получить высшее образование.
 
Вы ведь толком и не можете озвучить ни стоимости аренды( толи в долларах , толи в евро?!),  
Лично я могу по тем объектам, которые собираюсь построить или строю озвучить цены, серьезным арендаторам. Претензия не понятна.
 
ни операционных расходов (самый больной вопрос для нас арендаторов),  
Операционные расходы зависят от операций и они обычно оплачиваются по факту. Не совсем понятно в чем вопрос. Тепло, вода, электричество, как и охрана-уборка зависят от требований арендаторов (мне не интересен арендатор меньше 10 000 я с такими не общаюсь).  
 
ни точной даты сдачи объекта в эксплуатацию. Всю информацию, которую сейчас предоставляют агенты можно запросто найти в любом журнале по коммерческой недвижимости, Commercial realestate- к примеру.
Именно поэтому нет ни одной компании, которая занималась моими объектами. Брокеридж я делаю только сам.
 
А про Вашу компанию.... оставлял заявку на горячей линии 2 раза в течение 3 месяцев, даже и не перезвонил никто. Естественно, если-бы я заявил, что надо мне 5-6 тыс.м2, то начали-бы землю рыть, а ради 1-3 зачем  
У нашей компании нет горячей линии- Вы просто обманываете или обманываетесь.
 
Конкуренты Ваши еще круче, сразу по всем имеющимся объектам размещают информацию о нас как о их клиенте и даже не удосуживаются встречу организовать Вот Вам про воздух.
Не очень понимаю, кто наши конкуренты в Ваших глазах? Для меня конкуренты MLP, «Евразия» «Авалон», «Евросиб».

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 26.12.2007 :: 17:20:49:

Олег!
Вы затронули очень интересный вопрос.
На сколько, мне известно, если я не прав, прошу меня поправить, на практике применяется следуюшая схема оплаты услуг Управляюшей компании (УК). На определенный период в договоре фиксируется ставка на услугу УК из расчета $х,х за кв.метр в год. Эта ставка на уровне $3.
При такой схеме у УК нет прямой заинтересованности в увеличении уровня операционных издержек для арендаторов. Если конечно нет сговора с привлеченным подрядчиками, страховщиками и т.д. А вот если уровень операционных затрат будет выше запланированных, то существует возможность сменить УК.
Получается, что маржа УК 100% спрогнозирована и нет возможности ее увеличения. Рост бизнеса, за счет увеличения кол-ва объектов в управлении.
 
 
Что касется следующих вопросов  
1.      Вопрос взаимоотношений с управляющей компанией это вопрос высшего менеджмента и логисты просто не в курсе.  
2.      Логисты не видят разницы между собственником и управляющей компанией.  
3.      Нет в России управляющих компаний с репутацией.  
Прошу высказаться
1. Да, по всей видимости так и есть
2. Вы ответили практически на свой вопрос в своем последнем сообщении. Если в ВУЗе такую информацию не все логисты смогли получить (меня, например, этому не учили), то различия должны понимать все, кто хоть раз сталкивался с арендой склада (современного).
3. Не зная этого рынка, простому обывателю трудно ориентироваться в репутации (рейтингах и т.п.) УК.

На мой взгляд, управляющая компания должна в первую очередь заниматься оптимизацией взаимодействия остальных компаний в холдинге с целью получения от этого наибольшей выгоды для всех.  
При грамотном раскладе можно достичь оптимально быстрого и своевременного реагирования на изменения в рыночных отношениях в той или иной области.
Если речь идет об логистических комплексах и аренде, то скорей всего компании между собой не договорятся, а управляющая компания всех рассудит и скажет например, какой % площади отдавать под аренду, какой % под 3PL, какую складскую площадь пока оставить для себя поскольку есть еще одна компания в холдинге которая занимается дистрибуцией и нуждается в складских помещениях.

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 22.01.2008 :: 13:19:52:

 
Просто очень редко собственник пускает какую-либо стороннюю компанию хозяйничать в её помещениях.
Бывают конечно случаи когда собственник сдает все в аренду и умывает руки. А уже эта компания все обустраивает и сдает под субаренду имеющиеся помещения.
Но как правило, все это уже давно поделено.

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 22.01.2008 :: 14:36:57:

 
Ну тогда все встает на свои места.
Если строить логистический комплекс только лишь для того чтобы потом его выгодней продать - тогда имеет смысл обратиться в такую компанию. У нее и опыта побольше, персонал набран и обучен.
И в целом получается дешевле и проще чем если бы все это поднимать самому.

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 23.01.2008 :: 16:31:42:

 
Ну это я так к примеру.
Размышлял насчет управляющей компании.
Таких компаний в чистом виде пока не встречал.

Процитировано сообщение: Дорожинский Олег от 23.01.2008 :: 20:16:02:


Ну думаю что по следующим критериям:
- Инертность (сколько времени потребуется запустить комплекс)
- Качество предоставляемых услуг.
- Отсутствие проблем с госслужбами.
- Отзывы о компании - повысилась ли привлекательность площадки   для потенциальных арендаторов и владельцев высококлассных складов после передачи управления комплексом этой компании.