Архив форума

Добрый день!
Вопрос, скорее всего, к Владиславу Артамонову, но буду благодарен за любую дельную ссылку.
Старательно перерыл и этот форум, и "склад законов", но ничего не смог найти.
Подписываем договор аренды со старорежимной базой, в договоре прописан "склад теплого хранения". К какому нормативу можно привязать это понятие, чтобы, если что, призвать арендодателя к ответу?  
Храним пиво, а его перемораживать категорически нельзя. Соседи-арендаторы говорят, что бывает и 0^оС  

Процитировано сообщение: Шебуков Василий от 19.10.2009 :: 11:42:25:

Прописать можно все, что душе угодно, вот только иногда прописанные нормы неисполнимыми бывают – таких примеров в законодательстве РФии масса.
Начнем с того, что, скорее всего это мнимая сделка, договор ничтожен и т.д. Чтобы не бегать к чиновникам и не регистрировать (п.2 ст.651 ГК РФ) сделку с недвижимостью по договору пишем хранение, а по факту аренда здания (его части).
 
Но даже если это реальный и зарегистрированный договор аренды, то "прописать минимальную (а лучше и максимальную) температуру на складе" результата не даст. Вы открыли настежь форточку, а за температуру в помещении ЖКХ отвечать должно?
Можно конечно в договоре прописать температуру обогревательных приборов (табличку можете взять в любой теплоснабжающей организации, или в любом ЦТП срисовать – они там висеть должны), но и тут толку никакого, если не будут установлены поверенные самописцы. Я что-то не припомню случая, чтобы был взыскан ущерб, например с МОЭКа, хотя, может и пропустил…
 
Короче, покупайте тепловые пушки, определяйте график дежурств сотрудников склада на случай понижения температуры ниже нижнего, и храните сами свое пЫво.
Хотя ЧО его хранить – его пить нужно. Так что ежели ЧО, свистите, мы всем сборищем приедем и не дадим пропасть доброму.

Процитировано сообщение: Шебуков Василий от 19.10.2009 :: 15:59:23:

Во-первых, "зарегистрированному".
Во-вторых, Вы путаете "добрую волю" и "взыскать по суду". При наличии говорящего адвоката у арендодателя доказать его вину будет крайне проблематично.
Ну и кроме всего прочего, любая завеса или обогревательный прибор имеет свои рамки, и гарантия распространяется только на определенное техническими характеристиками повышение температуры при определенной кубатуре притока воздуха. Иными словами гарантию постоянной температуры вне зависимости погодных условий и сквозняков никто в здравом уме не даст. Следовательно, если на улице, например -40, и Вы и не сможете пользоваться складом, то это вовсе не означает, что у Вас появилось право не платить арендную плату.
 
Если в помещении холодно, но все предусмотренные договором приборы исправны и работали, то это нарушение условий эксплуатации, за которые отвечает арендатор.
Даже если Вы докажете несоответствие данных отопительных приборов данному помещению, что в принципе уже проблематично, ни один суд не признает вину арендодателя за то, что он не смог "отапливать улицу". По этому основанию Вы сможете только досрочно расторгнуть договор аренды, но взыскать ущерб – маловероятно, даже в басманном суде.
 
И еще, не рассматривайте взаимоотношения хозяйствующих субъектов с точки зрения закона о защите прав потребителей (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1).
 
И самое главное, не нужно брать на себя функции юрЫста, это их хлеб. Они и так при этой власти никому ненужны, а Вы у них последнее отнять хотите.

Спасибо за подробные ответы!
 
Хотя они и не радуют, но, как говорится, предупрежден - значит вооружен
Будем готовить пушки и запасаться готовностью помочь со стороны арендодателя.
Да пребудет с нами глобальное потепление  

Нет, конечно, просто в этом здании даже при +40 на улице жарко не бывает. Строили в советское время такие склады.