Архив форума

Добрый день!
 
Задался я тут вопросом, какие критерии классификации складов. Очень хочется понять, почему одним складам присвоин класс А а другим Б и при этом по описанию они практически не отличаются...

Добрый день, вечер и т.д.
«Чем больше знаешь, тем больше знаешь лишнего…»
В Египте, наверное, будет по количеству зеленых насаждений        
С уважением, Владислав.

Прочитала свежую газетку
«ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ СКЛАДОВ КЛАССА А И Б:
-    круглосуточный доступ и расположение, при котором обеспечен подъезд большегрузных фур;
-   огороженная и постоянно охраняемая территория, доступ на которую ограничен;
-      автономная электроподстанция и тепловой узел (это необходимо практически всегда);
-      площадка для маневрирования крупнотоннажного транспорта – не менее 25 м свободного пространства перед воротами внутри огороженной территории;
-      прямоугольная планировка (предпочтительно);
-      рабочая высота потолков от 7м (9 или 10 м);
-       одноуровневое расположение помещений на первом этаже, на втором этаже и выше могут находиться вспомогательные (офисные) службы, но не складские;
-     минимум колонн (чем их меньше, тем больше гибкость использования склада) – не более одной на 100 м2
-      выровненный пол (технология «суперфлэт»), чаще всего со специальным антипылевым покрытием, для удобства работы автопогрузчиков с грузами высокостеллажного хранения;
-      большое количество ворот – минимум одни на 500 м2
-      система пожаротушения (спринклерная) – наряду с прочими документами для оформления собственности следует иметь разрешение и от пожарной инспекции
-      погрузо-разгрузочные площадки регулируемой высоты (dock levelers), пол на уровне кузова фуры (примерно 1,2 м);
-      использование в строительстве передовых технологий (металокаркасы и стеновые панели типа «сандвич»);
-      принудительная вентиляция (желательно). В некоторых современных складских объектах окна предусмотрены в крыше – дают приток свежего воздуха и естественное освещение, при этом в стенах окон нет.
Склады класса Б обладают многими из перечисленных характеристик, но это старые, менее функциональные здания, не всегда оборудованные всеми нужными системами»
 
Фармацевтический вестник N26 (347) от 17.08.04

Классификация рынка складских помещений
 
Ситуацию, сложившиюся на рынке, в связи с презентацией классификации складских помещений, разработанную компанией Swiss Realty Group., комментирует компания Компания Knight Frank.  
 
 
 
 В настоящее время рынок складов переживает период начала бурного развития. До настоящего времени на российском рынке недвижимости не было единой классификации складских помещений. Отчасти это объясняется тем, что большинство складов не отвечает мировым стандартам по конструктивным техническим параметрам, условиям обслуживания и ряду других причин. В основном, сдаются склады старого формата и неспециализированные помещения: бывшие плодоовощные базы, производственные объекты, адаптированные под складскую деятельность, холодные ангары и подвальные помещения, где качество складирования не отвечает современным требованиям.  
 
Однако, уже сейчас можно говорить о том, что рынок имеет все предпосылки для активного развития в ближайшие несколько лет. Это связано в первую очередь с повышением индексов инвестиционной привлекательности России в международных рейтингах, высочайшим уровнем спроса и огромным уровнем дефицита качественных складских помещений. По данным компании Knight Frank все больше транснациональных корпораций проявляют интерес к российскому рынку, в частности компании FMCG и логистические компании. Именно западные игроки в высшей степени заинтересованы в наличии складских помещений, отвечающим международным стандартам. Не стоит забывать и том, что российский бизнес сегодня уже не тот, что был еще 5 лет назад. Ведущие производители ощущают растущую конкуренцию и стремятся максимально оптимизировать свои бизнес-процессы в соответствии с международной практикой.  
 
Безусловным условием для цивилизованного развития рынка в том или ином сегменте является наличие единой, принятой большинством ведущих компаний, классификации.  
 
По мнению специалистов Knight Frank, предложенная классификация Swiss Realty Group имеет многочисленные несоответствия объективной картине рынка. Основная проблема в том, что эта классификация не проработана и, в целом, составлена не грамотно. По всем классам отсутствуют конкретные числовые показатели по высоте потолков, нагрузке на кв.м. пола, шагу колонн и т.д. Кроме того, по имеющимся числовым показателям, есть явные несоответствия принятым стандартам. Например, по классификации Swiss Realty Group в классе А, площадь прилегающей территории составляет не менее 40%, в то время как у практикующих компаний этот показатель составляет не менее 50-55%.  
 
В предложенном документе упущены такие параметры как приподнятый на 1.2 метра пол (для класса А), наличие профессиональной управляющей компании и т.д. Грубой профессиональной ошибкой специалисты Knight Frank считают привязку классификации к году постройки объекта, а также возможность подразумевать под классом А реконструированное строение. В случае широкомасштабного использования такого подхода российский рынок сделает шаг назад, ведь ни для кого не секрет, что даже на сегодняшний день российский склад класса А во многом не соответствует западным аналогам.  
В целом, можно сделать вывод, что в этом документе не прослеживаются четкие принципы, по которым проводилась сегментация.  
 
Российский рынок недвижимости имеет прецеденты проведения круглого стола среди представителей топ-менеджмента ведущих компаний, в результате которых на рынке появились объективные классификации по каждому из секторов рынка коммерческой и жилой недвижимости. В частности, таким образом были классифицированы рынки офисной и торговой недвижимости.  
 
Несколько лет назад специалистами компании Knight Frank была разработана и принята к использованию классификация складов. Учитывая быстрое становление рынка, данная классификация претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка. По большинству пунктов данной классификации у профессиональных игроков рынка складской недвижимости нет нареканий, однако по некоторым моментам существуют разногласия. Учитывая востребованность рынком и необходимость придти к единому решению, в принятии которого будет участвовать весь спектр заинтересованных компаний, компания Knight Frank готова предложить свою классификацию в качестве основы для выработки окончательного варианта, устраивающего всех. Мы предлагаем провести круглый стол, в рамках которого будут участвовать ведущие девелоперские, риэлторские, логистические и управляющие компании рынка складских помещений. В качестве первого шага, мы готовы предоставить необходимые материалы всем заинтересованным компаниям для предварительного изучения и обсуждения этого вопроса.  
 
http://www.rokf.ru/articles/13866.shtml?1621

Уважаемые, коллеги! Касательно классификации складских комплексов, предложенных компанией Swiss Realty Group. Наша компания (Логистические системы www.logsystems.ru), указанная в списках участников круглого стола не принимала в нем участия вообще! В целом, мы абсолютно поддерживаем мнение и высказывания других участников данной дисскусии, о том, что Swiss Realty Group некорректно публикует и распространяет информацию, которая является не полной и  вызывает  массу споров и возражений.